500万人口国际大都市,金边的市场竟有这么大?

时间:2020-03-09 19:18:17 作者:admin 热度:99℃

说起柬埔寨,第一反应是什么?

相信对大多数人来说,那个神话般的世界奇迹——吴哥窟;那个享受碧海蓝天,白沙绵延的西港海滩……便是对柬埔寨最初的印象。

(吴哥窟|图片来源于网络)

(西港海滩|图片来源于网络)

的确,旅游业于柬埔寨国民经济中有举足轻重,是柬国经济的四大支柱产业之一。2019年柬埔寨旅游收入达49.2亿美元,同比增长13%,对国内生产总值贡献率达12.1%。

复合型旅游资源占优势,金边“吸粉”无数

柬埔寨旅游资源丰富,除了分布于声名远播的暹粒省及西哈努克市外,作为行政、经济中心的首都金边市也是柬埔寨重要的旅游城市之一。

无论是带有历史印记的大皇宫、独立纪念碑、国家博物馆,还是宗教文化象征的塔山寺,还是现代都市氛围浓厚的三江交汇形成的自然景观,亦或是现代工业科学技术支撑下的体育竞技运动场、东南亚最大的水上世界及野生动物园等,比起暹粒及西港,首都金边的旅游类型更显多样化。

金灿灿的皇宫建筑,背靠湄公河,看起来特别奢华。

颇具东南亚建筑风格的柬埔寨国家博物馆,赤红建筑搭配湛蓝天空,加上青绿植被,随手拍便是大片。

独立纪念碑,为庆祝脱离法国殖民以及纪念在战争中牺牲的烈士而建,每年独立日国王都会在这里举行隆重的庆典。

塔山寺,有7头蛇神像,有吴哥式雕塑,爬上山顶的高塔,可以一览金边市。

夜幕降临,湄公河游船上看大皇宫灯火辉煌。

水净华区在建及规划中的2023年东南亚运动会主会场——德佐国家体育场、金边最大野生动物园、水上乐园……

金边:战略地位不可替代

相较于早前,如今国际往来柬埔寨的交通命脉已基本打通:

航空方面,以中国为例,已开通97座城市直飞柬埔寨航线,每周多达约200个航班,其中直飞首都金边占比约50%,耗时2-3小时方便快捷,待2023年金边新国际机场落成之时,更多的国际航线将被陆续提上日程。

路网方面,随着近年来道路交通的改善,公路已向柬埔寨全国延伸。其中由中国援建的金边至西港的柬埔寨境内首条高速公路正在建设中,建成通车后将为首都金边及重点港口西哈努克城市之间往来带来更多的便捷,无论是人口流动亦或是物流往来,两大城市间的互通将会更上一层楼。

市场严重空缺,服务型公寓价值凸显

从入境旅游数据看,2019年柬埔寨接待国际游客661万人次,同比增长6.6%;中国游客占比最高,达236万人次,同比增长16.7%。其中,首都金边自带复合型旅游资源,同时随着交通条件的改善,金边更是成为境外人士入柬旅游首选地。

与此同时,因为气候气人,相对宽松的商业金融环境,金边亦吸引越来越多的境外人士来此居住、务工及投资。

聚焦金边,目前这座常住人口近300万的城市,拥有近30万是外籍人口。据金边市政府发布的《2015至2035年金边城市规划》,到2035年金边将成为一座面积675平方公里,城市现代化功能齐备,容纳500万人口的国际化大都市,消费市场应需求成倍扩大。

随着人口迅速增长,市场对住房数量的需求,以及物业品质要求的提高,高端服务型公寓日渐走俏。

服务式公寓,是指为商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施,其公寓客房由一个或多个卧室组成,并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。高品质的管家服务加之完善的硬件设施颇受投资者追捧。

路通了,人来了,有需求,市场有空缺,机遇随之而来。越来越多的投资客聚焦金边投资房产。

威尔斯公馆A户型样板间客厅效果图

威尔斯公馆F1户型样板间餐厅效果图

据统计,早在2018年上半年,金边服务式公寓累计供应5,050套,与2017年同期相比便增加约11%,入住率更是增加至75%。故越来越多的开发企业进驻金边,抢占市场先机,修建此类产品,而威尔斯公馆便是其中佼佼者之一。

投资首选水净华地标,威尔斯公馆打造金边“汤臣一品”

威尔斯公馆由柬埔寨万康国际投资发展有限公司打造,坐落于洞里萨河东岸,是水净华区的地标性建筑。

威尔斯公馆,洞里萨河东岸最高楼,项目总高166米(西岸老城区最高楼165米),顶部为船型设计,楼栋360度享受全景江河视野,对望西岸大皇宫;顶部无边际泳池更是可俯瞰整个金边城市景观。

此外,威尔斯公馆集合空中综合性运动馆、共享会议室、健身房、瑜伽、酒吧、餐厅等综合优质服务型公寓配套,足不出户即可尊享总裁级服务。

为何选择水净华?事实上,水净华是近年来首都金边重点打造的新兴区域,后起之秀。据政府规划,水净化区将成为金边超级繁华中心,是优美、富有前景的新型高端富人区。

从目前来看,众多国际、国家级项目已确认落户于水净华区:2条规划轻轨起点站、跨湄公河大桥、水净华卫星城、李永发卫星城项目、国家会展中心、2023年东南亚运动会馆、金边最大野生动物园、水上乐园……

水净华区正在按部就班的规划及建设中,待完全落成之时,该区域将引流首都金边旅客及商务人士,潜在消费市场巨大,投资潜力不容小觑。

自然,作为地标性建筑的威尔斯公馆,升值前景不言而喻。

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