买房之后后悔了 想要退房怎么办?_0

2019年01月30日 来源:
买房之后后悔了 想要退房怎么办?

买了房,却后悔了,想退房怎么办?商品房付了首付什么情况下可以无条件退房?

1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

5、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的 硬伤 ,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。新版合同规定,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

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买房交了定金可以退房吗

交定金后可以退房,但是定金能不能退,需要视情况而定:1、在开发商没有违约的情况下,购房者单方面后悔想要退房,是没有权利要回定金的;2、因为开发商违约或者有意隐瞒房屋详情等情况,导致双方无法签订购房合同的,开发商必须双倍返还定金。

2019-01-02 09:06:07
买房交了首付 出现这4种情况可立刻退房退定金

通州某楼盘众业主要求退房的事吵得沸沸扬扬,小编倒觉得没必要太纠结,买房的时候谁也没有逼迫你,如果开发商不存在欺诈行为,只能自己为自己的行为买单。对于退房退定金的情况在购房时还是较常见的,如果购房者决定买房并交了首付,后又因为种种原因不想买了,已经交了的定金能退回来吗?买房交了定金能不能退,涉及到定金

2018-07-05 17:40:00
买房时开发商最常用的几种套路,遇到了赶紧退房退钱吧

近几年来房价一直猛增不减,许多人奋斗半辈子才能买上一套房,买房自然成为了一件非常重要的事情,绝对不能掉以轻心,但现在的开发商越来越多套路,一不小心就会掉入他们的圈套,无论你是买了房还是正准备买房,看完以下内容可要多长点心眼,别再吃亏了哦。延期房,顾名思义就是延迟拿房的时间,而且是在你付了钱的情况下,

2017-12-29 14:28:35
2018房价暴跌是真是假 买房后若房价下跌可以退房吗

房价对购房者的所产生的影响,就像坐过山车一样,刺激、兴奋、害怕……,随着2018年的即将到来,很多网友都在关注明年的房价走向,2018中国房价即将暴跌真的吗?据悉,2017房价暴跌悄然开始。

2017-07-25 15:56:44
房价前景不明,明年想买房的注意了,这5种情况业主可退房!

现在买房不似过去一样,准备了钱就稳妥着收房。买房事件里有很多弯弯绕绕,一个不注意,可能就买到了不顺心的房子,但是业主个人力量太小,面对开发商,能发出的声音比较小。想合法维护自己的权益,业主就应该知道,自己的哪些权益是由法律保障,不容侵犯的!当然,最近也发生了很多“房闹”事件,诸葛找房小编在这也不是想

2018-11-01 11:47:27

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